Wohnen mit Weitblick – exkl. Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage von Elzach

Immobilie

Wohnen mit Weitblick – exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage von Elzach

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf rund 178 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 847 m² genießen Sie hier Ruhe, Natur und höchsten Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die helle und freundliche Atmosphäre. Dank der sonnigen Südlage sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche bieten viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Weitblick ins Yach- und Elztal – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Zwei Balkone sowie die Terrasse laden dazu ein, die Sonne und die herrliche Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück hat einen direkten Zugang zum Wald – ideal für Wanderungen, Jogging oder entspannte Spaziergänge

Die modern ausgestattete Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt zusätzlich mit einem direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Hier verbinden sich Wohnen und Natur auf besonders harmonische Weise. Die Außenanlage wurde mit viel Sorgfalt und Gespür gestaltet und präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt sowie angenehm pflegeleicht. Durch die abwechslungsreiche Bepflanzung bietet der Garten zu jeder Jahreszeit farbenfrohe Akzente und blühende Highlights. Verschiedene Rückzugsorte, sonnige Plätze und die natürliche Einbettung in die Umgebung schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal.

Für gemütliche Stunden sorgt der zeitlose Kachelofen als hochwertiger Grundofen mit Wärmespeicher – perfekt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Zentralheizung sowie die gute Energieeffizienzklasse C unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, u.a. wurde die Heizungs- und Haustechnik erneuert und eine PV-Anlage installiert (Batteriespeicher 2024, seither keine Stromkosten). Teilweise wurden die Böden und Fenster erneuert. Die hochwertige Einbaubüche (im Preis enthalten) stammt auch aus dem Jahr 2016.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 36 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als Gästebereich, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Dank eigener Terrasse, Einbauküche und separatem Charakter eignet sie sich auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.

Die Fahrzeuge parken in der Doppelgarage oder dem zusätzlichen Außenstellplatz.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: großzügig, modernisiert, naturnah, ruhig und mit traumhafter Aussicht.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet in begehrter und hochwertiger Lage von Elzach. Die Stadt Elzach, mit ca. 7.500 Einwohnern liegt im südwestlichen Teil des Schwarzwaldes und gehört zum Landkreis Emmendingen. In unmittelbarer Nähe (ca. 25 km) befindet sich die Stadt Freiburg im Brsg. Sie erreichen diese mit dem PKW über die B 294 oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr in etwa 20 Minuten. Hervorzuheben ist die grenznahe Lage zur Schweiz und Frankreich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Banken, Ärzte und Apotheken decken den Bedarf des täglichen Lebens ab. Im historischen Städtchen findet zwei mal wöchentlich ein Wochenmarkt statt und die Elztäler Gastronomie hält immer eine große Auswahl an Spezialitäten für jeden Geschmack bereit. Die attraktive Lage im Dreiländereck macht das idyllische Elztal zum idealen Ausgangspunkt mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und speziell ausgewiesenen Radwegen für Ausflüge in der Region. Das obere Elztal bietet vielfältige kulturelle Angebote, sowie Sport und Freizeitangebote. Für Ihre Kinder befinden sich sämtliche Schularten vor Ort.

Ausstattung